Hiện có hàng chục dự án NOXH Hà Nội đã được phê duyệt, và cấp phép xây dựng. Song một tỷ lệ lớn trong số đó vẫn đang trong tình trạng đắp chiếu. Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, chỉ khoảng 30-40% các dự án NOXH được triển khai đúng tiến độ, còn lại đều bị đình trệ vì nhiều lý do khác nhau.
Mục lục
Một số dự án NOXH Hà Nội nổi bật nhưng “chậm chân”
Dự án Khu nhà ở xã hội tại Đông Anh
Được cấp phép từ năm 2020, dự án này được kỳ vọng cung cấp hàng nghìn căn hộ giá rẻ cho người lao động tại huyện Đông Anh. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn chưa được triển khai do gặp vướng mắc về giải phóng mặt bằng và thủ tục pháp lý.
Dự án NOXH tại khu đô thị Tây Nam Linh Đàm
Đây là một trong những dự án lớn tại khu vực phía Nam Hà Nội, hứa hẹn cung cấp hàng trăm căn hộ với giá cả phù hợp. Tuy vậy, sau 3 năm được phê duyệt, dự án vẫn “án binh bất động”, gây thất vọng lớn cho người dân.
Dự án NOXH tại huyện Thanh Trì
Dự án này được lên kế hoạch xây dựng từ năm 2019. Với mục tiêu đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng nghìn công nhân và người lao động tại khu vực. Tuy nhiên, đã gần 6 năm dự án vẫn chỉ nằm trên giấy do chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính.
Có nhiều lý do để biện minh cho các dự án NOXH tại Hà Nội bị chậm tiến độ:
– Quá trình phê duyệt dự án NOXH thường mất nhiều thời gian do liên quan đến nhiều cấp, ngành. Thêm vào đó, việc thay đổi chính sách hoặc quy hoạch đô thị cũng khiến nhiều dự án phải điều chỉnh, dẫn đến chậm trễ.
– Tại Hà Nội, quỹ đất sạch dành cho NOXH rất hạn chế. Việc giải phóng mặt bằng thường kéo dài nhiều năm, gây ảnh hưởng lớn đến tiến độ triển khai dự án.
– Chủ đầu tư các dự án NOXH thường gặp khó khăn trong việc huy động vốn. Các ngân hàng và quỹ tín dụng dành cho lĩnh vực này vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu, dẫn đến tình trạng thiếu hụt kinh phí nghiêm trọng.
– Mặc dù nhà ở xã hội là một chủ trương lớn của nhà nước, nhưng trong thực tế, nhiều chủ đầu tư ưu tiên các dự án thương mại hơn vì lợi nhuận cao hơn. Điều này làm giảm sức hút đối với các dự án NOXH.
Hệ lụy từ việc chậm triển khai NOXH
– Hàng triệu người lao động tại Hà Nội, bao gồm công nhân, nhân viên văn phòng, và các hộ gia đình có thu nhập thấp, vẫn đang sống trong điều kiện nhà ở chật chội, thiếu tiện nghi. Việc thiếu nguồn cung NOXH khiến họ phải chấp nhận thuê nhà trọ với giá cao, hoặc mua nhà ở xa trung tâm với điều kiện hạ tầng kém.
– Những dự án NOXH bị đình trệ không chỉ làm lãng phí quỹ đất mà còn gây thiệt hại về kinh tế cho cả nhà đầu tư và xã hội. Các nguồn vốn, nhân lực và cơ sở hạ tầng dành cho dự án cũng bị bỏ không.
– Khi người dân không thể tiếp cận NOXH, họ buộc phải sống ở các khu vực ven đô hoặc ngoại thành, gây áp lực lớn lên giao thông, điện, nước và các dịch vụ công cộng khác.
Để giải quyết tình trạng đình trệ các dự án NOXH tại Hà Nội, cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp:
– Rút ngắn thời gian phê duyệt dự án, minh bạch hóa các quy trình liên quan đến pháp lý và quy hoạch.
– Tạo điều kiện cho các chủ đầu tư vay vốn ưu đãi từ ngân hàng hoặc quỹ phát triển nhà ở. Đồng thời, cần có cơ chế khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển NOXH bằng cách giảm thuế hoặc miễn phí sử dụng đất.
– Các cơ quan quản lý cần ưu tiên quy hoạch và giải phóng mặt bằng cho các dự án NOXH, đảm bảo quỹ đất sẵn sàng trước khi cấp phép xây dựng.
– Tăng cường vai trò của các cơ quan chức năng trong việc kiểm tra, giám sát tiến độ triển khai dự án, xử lý nghiêm các trường hợp chậm tiến độ hoặc sử dụng đất sai mục đích.
Việc chậm trễ trong triển khai các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội không chỉ làm mất cơ hội tiếp cận nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp mà còn gây ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển bền vững của thủ đô. Để giải quyết vấn đề này, cần sự vào cuộc mạnh mẽ và đồng bộ từ các cấp chính quyền, doanh nghiệp và cộng đồng. Một khi các dự án NOXH được đẩy nhanh, hàng triệu người lao động sẽ có cơ hội ổn định cuộc sống, góp phần xây dựng một Hà Nội hiện đại và văn minh hơn.